6 conseils essentiels pour éviter les pièges lors de l’achat d’une maison 

1. Ne rien laisser au hasard lors des visites

Investir dans un bien immobilier représente un engagement majeur, souvent étalé sur plusieurs décennies. Il est donc essentiel de tout examiner minutieusement afin de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous, plutôt que d’avoir à entamer des procédures coûteuses pour vices cachés.

Lors de votre première visite, il n’est peut-être pas nécessaire de soulever chaque tapis, mais si le coup de cœur se confirme, organisez une seconde visite beaucoup plus rigoureuse. Les vices cachés sont parfois si discrets qu’ils échappent même au vendeur… ou volontairement dissimulés.

Inspectez les murs, les plafonds, identifiez toute trace d’humidité, de mauvaise ventilation ou d’entretien négligé. N’hésitez pas à poser des questions sur les éléments qui attirent votre attention : une fenêtre bloquée, une pièce récemment repeinte… Chaque détail compte.

2. Ne visitez jamais seul(e)

Se faire accompagner lors des visites est une stratégie judicieuse. Qu’il s’agisse d’un proche ou d’un professionnel, un œil extérieur est toujours bénéfique pour repérer ce que vous ne voyez pas, emporté par l’émotion de l’achat potentiel.

Comme le souligne Maître Stéphanie Dujardin, avocate spécialisée en droit immobilier, lors d’un échange avec Pretto : « Le fait d’être accompagné permet de partager les rôles : pendant que l’un se projette, l’autre peut scruter l’état réel du logement. » Une approche complémentaire qui permet de prendre du recul avant de signer un quelconque engagement.

3. Contrôlez les installations techniques

Un logement peut cacher des installations vétustes derrière une apparence soignée. Vérifiez l’état de la plomberie, du chauffage et de l’installation électrique : ce sont les coulisses de votre confort quotidien.

Un tableau électrique daté, une chaudière au fioul ou des radiateurs anciens sont autant d’éléments à prévoir dans votre budget de rénovation. Ces frais additionnels peuvent lourdement impacter la facture finale, mieux vaut en être averti dès le départ.

4. Analysez la qualité de l’isolation

Une maison mal isolée se transforme en glacière l’hiver et en fournaise l’été. Résultat : un inconfort certain et des factures d’énergie qui flambent.

Soyez attentif(ve) aux signes révélateurs : fenêtres en simple vitrage, courants d’air, classement énergétique bas (DPE E ou moins). Ces éléments indiquent souvent la nécessité d’une rénovation thermique coûteuse, à anticiper dans le plan de financement.

5. Évaluez objectivement les coûts de travaux

Que les travaux envisagés concernent une simple remise au goût du jour ou une rénovation globale, il est impératif de les estimer précisément. Faites appel à des artisans ou professionnels du bâtiment pour obtenir des devis réalistes et pensez à inclure une marge de sécurité pour les imprévus.

Une sous-évaluation des travaux peut vous amener à dépasser vos capacités financières. Mieux vaut donc prévoir large que devoir renoncer en cours de route.

6. Négociez et préparez bien la promesse de vente

Avant toute signature, la relecture attentive de la promesse de vente est cruciale. Comme le rappelle Me Dujardin : « Une fois signée, elle est verrouillée. Revenir en arrière devient alors très compliqué. »

Prenez donc le temps nécessaire pour obtenir tous les documents essentiels : diagnostics techniques, taxe foncière, dernières charges de copropriété, etc. C’est également le moment idéal pour discuter avec le vendeur et négocier certains points afin de sécuriser au mieux votre projet d’achat.